預算考量
買房屋要先確定預算,雖然無法精確,但是還是能通過一些原則,來預算買房的需要準備的資金。
頭期款
預算資金由兩部分組成,頭期款 + 貸款 = 預算資金;
首先要先瞭解一下可貸資金的成數,然後要對自身的資產進行分析估算
(1) 存款金額(定存、活儲等)
(2) 具有高度變現性的資產(股票、基金等)
(3) 其他可變現的資產(收藏品、古董等)
扣除日常所需資金及應急資金之後,這樣就可以得知現在有多少資金可以用於支付頭期款。
貸款部分
貸款由兩部分組成,本金 + 利息 = 貸款;
貸款利率是取決於當初貸款的條件,所以在貸款時要選擇對自身有利的方式,這樣您每月負擔的利息就會大幅減少,決定貸款的成數及利率,必須要分析您的月收入,可以通過下列3點分析:
(1) 自身收入(月薪資、利息所得等)
(2) 家屬收入(家屬幫你負擔的貸款)
得到您的收入總和後,按三到四成的比率估算,大約就能瞭解您每月可以負擔的貸款金額)