信用有瑕疵也能申請二胎房貸？符合這5種情況仍有機會

房子有價但信用不好，還能貸得到錢嗎？

你是否也遇到這樣的情況：

• 信用卡遲繳曾經被催收，信用分數掉到 500 分以下？
• 曾經協商還款，雖然已經繳清，卻還是被銀行拒絕？
• 明明名下有房、有資產，卻因為沒有薪轉就無法信用貸款？

這些都是信用瑕疵者在尋求貸款時最常遇到的真實狀況。
而你可能沒想到，「信用不好」≠「完全不能貸」，
尤其是如果你名下有不動產，其實還有機會透過 房屋二胎貸款 取得資金！

今天這篇文章就帶你分析：

• 信用瑕疵有哪些情況仍可申辦？
• 哪些通路可以協助你「突破聯徵障礙」？
• 該如何準備才能提高過件機會？

信用瑕疵二胎也能申請嗎？5 種常見案例一次整理

聯徵查詢次數過多，卻仍有穩定收入

許多人在短時間內頻繁申貸會導致聯徵紀錄「太密」，被銀行視為風險客戶。這種情況下可先暫停申貸 30～60 天，等待紀錄冷卻，再透過「免查聯徵的初估方式」進行試算。

國峯厝好貸提供免費估價，確保你不再因查詢過多被拒。

曾有信用卡遲繳，但目前帳單正常繳付

若你過去曾有延遲繳款紀錄，信用分數會受到影響。但如果目前穩定繳款、有固定收入，且房屋淨值夠高，仍然可以申辦二胎貸款，利率可能會因為條無法拿到最低利率，但不會被一概拒絕。

有債務協商、整合經驗，但已還清或正常履約中

協商過往常被銀行視為「紅字」，但如果協商已還清，或已穩定繳款數年，並能佐證近期財務狀況良好，仍可向融資公司或合法通路提出申貸。

 

信用分數偏低但房屋價值高

若你的信用評分低於 600 分，但擁有台北、新北、台中等地段不錯的房屋，且房屋尚有可使用的淨值，仍可成為良好擔保品。此時可轉向融資公司或是合法通路提出申貸。

沒有薪轉或工作不穩定（如：自營商、夜市攤商）

銀行通常偏好「薪資轉帳」的借款人，但對於沒有明確工作證明的族群，仍可透過其他佐證資料（如營業登記、稅單、現金收入證明）來補足財力證明，順利取得房屋二胎資金。

 

哪些通路接受信用瑕疵二胎申請？

合法融資公司（如國峯厝好貸）

• 審核彈性高，不動用聯徵次數
• 不需薪轉證明，提供存摺影本等財力證明也可辦
• 申請→審核→撥款快速，利率合理透明
• 通過 ISO 9001 與 ISO 27001 雙認證，合法安全

民間貸款或代書二胎（需特別慎選）

雖然對信用要求低，但常伴隨：

• 手續費高、不透明、經常有隱藏費用
• 違約金高、無法本利或本金攤還
• 利率不透明，或利率浮動前低後高
• 合約條款不清、無書面保障

 

信用不好申請二胎前，需要準備什麼？

多數申辦機構要準備的資料都差不多，為了快速完成申請準備，避免耽誤取得資金時間，建議在申請前，提前先準備下列資料：

• 房屋權狀影本、地籍謄本影本
• 薪資明細影本、報稅資料影本、存摺紀錄影本
• 身分證及第二證件的正反面影印本

請注意！不論是銀行或是融資公司，合法的貸款管道不會要求您提供「上述所有資料正本」亦不會要求提供提款卡及密碼，如遭遇此情形，請即刻撥打 ﹝110﹞或是﹝165﹞報案處理！

信用瑕疵還能申請房屋二胎嗎？常見問題

我有信用卡遲繳紀錄，還能申請二胎房貸嗎？

可以。只要目前帳單已繳清，且最近 6–12 個月繳款正常，就還有機會申辦，建議轉向審核彈性的融資公司通路，較有機會成功申辦。

聯徵查太多次，會影響二胎房貸申請嗎？

會。短期內查太多聯徵會被視為高風險，但仍可透過融資公司申辦二胎房貸，並且融資公司提供貸款初估，可以在不動用聯徵紀錄的情況下評估條件。

信用瑕疵族群要選銀行還是融資公司？

通常建議選擇合法登記的融資公司，銀行審核較嚴格，對信用條件要求高；而融資公司對信用分數較低、協商過的人仍有提供審核空間。

房子是我爸媽的，但我信用不好，可以用來貸款嗎？

可以。但父母作為房屋持有人必需同意且擔任貸款申請人。

信用不好辦二胎一定會被收很高利率嗎？

不一定。還是要依貸款管道以及其他條件而定，建議先與貸款管道的業務詳細了解再決定。