二胎房貸有寬限期嗎？要什麼條件才能申請？

申請房屋貸款時，銀行會給予1~5年不等的寬限期，在寬限期間內只需繳交利息，能有效減輕房貸初期的還款壓力。那麼申請二胎房貸是否也有寬限期？其實是有的，不過並非所有管道都有提供。本文將詳細說明，二胎房貸寬限期的申請方式、利率與優缺點，讓你可以全面評估自己，適不適合申請二胎房貸寬限期。

一、二胎房貸有寬限期嗎？

銀行因為作風保守，不會再給予二胎房貸寬限期。假如你想找有二胎房貸寬限期的管道，可以找好事貸申辦二胎房貸。因為好事貸提供2年的二胎房貸寬限期。
 

二、二胎房貸寬限期申請條件

好事貸二胎房貸寬限期，在一開始申辦二胎房貸的時候，就要提出申請。只要符合以下指定條件，就符合申請資格：

• 職業須為公教人員（須附上相關證明）
• 職業或為醫師、律師、會計師、建築師之一
• 上班族工作年收入超過80萬元（須提供薪資轉帳證明）
• 二胎房貸申請金額大於150萬元
• 自營商公司成立須超過5年，且資本額超過500萬元

 

 

三、二胎房貸寬限期優缺點有哪些？

申請二胎房貸寬限期會有一定的門檻，建議在申請前也要先看過，以下的優缺點說明後，再來決定要不要辦理。

1.二胎房貸寬限期優點

二胎房貸寬限期與一般房貸一樣，會有以下2項優點。

• 寬限期間內還款壓力較小：二胎房貸寬限期，每個月只需要繳交利息，因此還款的壓力較小。
• 運用資金上可以較為靈活：因為寬限期間內不需要攤還本金，所以在資金的運用上，可以較為寬鬆靈活。

2.二胎房貸寬限期缺點

若是使用二胎房貸寬限期，通常會遇到的缺點就是，一旦寬限期結束，之前未攤還的本金，將平均分攤接下來的月付金中，這時候就會明顯感受到還款的壓力。因此在申請二胎房貸款限期前，務必謹慎做好評估。
 

四、二胎房貸寬限期試算，月付金與利息總額

寬限期內只要繳交利息看起來很輕鬆，但寬限期結束後開始本息攤還，月付金就會突然變多，讓你的還款壓力會一下子增加不少。那麼寬限期前後的月付金，究竟會差多少？我們可以藉由以下的試算表來加以瞭解。

1.二胎房貸寬限期月付金試算

接下來以貸款金額100~300萬、二胎房貸利率7%為例，分別試算在寬限期結束的前後，二者月付金的差異。

寬限期月付金試算表

貸款金額	寬限期內月付金	寬限期結束月付金
100萬元	5,833元	19,801元
200萬元	11,667元	39,602元
300萬元	17,500元	59,404元

2.二胎房貸寬限期利息總額試算

使用二胎房貸寬限期，可以有效降低繳款初期的負擔，那麼對於還款的總額會有影響嗎？我們實際算給你看。以利率7%，還款期限10年，含2年寬限期為例，試算在有無寬限期的情形下，還款總額的差距：

寬限期還款總額試算

貸款金額	有寬限期還款總額	無寬限期還款總額	增加的利息
100萬元	1,328,067元	1,267,777元	60,290元
200萬元	2,656,156元	2,535,580元	120,576元
300萬元	3,984,212元	3,803,353元	180,859元

五、二胎房貸寬限期常見QA

• 二胎房貸寬限期需要綁約嗎？
• 需要。申請二胎房貸會有綁約20期，而二胎房貸寬限期，就包含在綁約期內。
• 好事貸二胎房貸寬限期容易申請嗎？
• 容易，年收入超過80萬的上班族就可以向好事貸申請二胎房貸的寬限期。四師、公教人員、自營商也可以申請，請洽詢好事貸。

銀行並未提供二胎房貸寬限期，建議可以向好事貸提出諮詢，幫助你在資金的運用上更加靈活。不過提醒你，寬限期一旦結束，還款壓力將隨之增加，因此建議在申請二胎房貸款限期前，須謹慎評估自身條件與能力後，再來決定是否申辦。