買房怎麼挑才保值？5種保值抗跌房型推薦！

 

不論是自住或投資需求，房屋能否保值甚至增值，是不少人看房時會考量的重點；那麼房子該怎麼挑，才能避免買了就跌價呢？參考本文為你整理的5個保值抗跌推薦房型，買房小白也能輕鬆掌握房屋保值的關鍵條件，選房、購屋不踩雷！
 

一、買房這樣選最抗跌！5種保值房型推薦

買房不是去市場買菜，一旦確定頭洗下去，入手房產，影響的是後續數十年的財務規劃；若想要確保房子保值又抗跌，貸款成數漂亮且未來好轉手，我們會推薦購屋時，可以優先考慮以下幾種房型或建案。

1.高鐵捷運宅

鄰近高鐵、捷運等重要大眾運輸工具的住宅，因交通便利，就算座落位置不在都市精華區內，仍有穩定的自住與出租需求，是銀行與多數人眼中，保值性佳的物件；受惠於出色的交通機能，高鐵捷運宅在貸款時通常能爭取到較高的房貸額度，未來若有換屋需求，也不怕轉手困難或需賠售。

2.中小坪數宅

20～30坪的中小坪數住宅，因坪數低，總價相對親民，加上近幾年家庭型態轉變，一舉變身為市場最熱門的物件；若大家庭轉小家庭的趨勢不變，未來此類2～3房的中小坪數住宅，需求只會越來越高，在供不應求的情況下，相對大豪宅、小套房更保值抗跌，非常適合預算有限的首購族入手。

3.無特殊抗性宅

「抗性」可以簡單理解為買房時會讓人「特別在意的點」，購屋時應盡量避免此類潛在的雷點，才不會影響到房子的保值性，在貸款、轉手或出租時受到負面影響。以下為你舉幾個多數人公認，選房時應避開的房屋抗性：

• 樓層抗性：頂樓會有漏水、水壓不足問題；低樓層會有噪音、衛生問題。
• 風水抗性：路沖、壁刀、穿堂煞、無尾巷，可能影響轉手與銀行鑑價。
• 格局抗性：採光差、格局不方正、動線不良，居住舒適度低，不受歡迎。
• 設施抗性：鄰近宮廟、加油站、電塔、墳墓、變電箱等嫌惡設施。

4.新蛋黃區住宅

新蛋黃區雖非正市中心，但靠著有重大建設（如百貨、產業園區）進駐，周遭生活機能日益成熟，近幾年成為剛需族的熱門置產區域；此區域中的房子，早期入手的成本相對低，房價相較舊市區成長空間大，在保值抗跌的同時，還有不小的增值潛力，是兼顧自住與投資的理想選擇。

5.品牌建商建案

口碑、信譽良好的大品牌建商蓋的房子，施工品質、用料較有保障，是市場上熱門的交易物件，也是銀行喜歡的貸款擔保品，房貸成數通常會願意給到7～8成以上；在轉手性佳、好貸款的情況下，這類房產自然較為保值抗跌，即使在房市整理期，也不容易被低價拋售。
 

二、房子抗跌保值的關鍵是什麼？

綜合觀察前段介紹的5種推薦房型，不難發現，房子能否保值抗跌，與「大家喜不喜歡這種房子」息息相關，只要摸清多數人的喜好，就能輕鬆歸納出哪些是保值房型；搭配以下的銀行房屋鑑價標準，我們能大致摸索出房屋保值的關鍵條件。

• 地段：是否位於蛋黃區、新興重劃區，或具備交通優勢。
• 屋齡：屋齡越新，估價越高，10年內的新成屋較具保值性。
• 房型：坪數與格局是否為市場主流，不過小（15坪以下）或過大。
• 樓層：是否為通風、採光、視野佳，較受歡迎的中高樓層。
• 鄰近設施：是否多公園、學區、賣場等迎毗設施，少嫌惡設施。
• 公設比：理論上公設比不過高，且公設實用性高，估價時較加分。
   

三、其他關於保值房型的常見Q&A

• 新房一定比老屋保值抗跌嗎？
• 不一定。新屋在屋齡條件上的確有優勢，但若地點偏遠、生活機能不佳，仍可能因轉手困難，影響到保值性；相反地，位在市中心、蛋黃區、生活便利區段的老屋，即便屋齡高，只要格局良好、屋況佳，仍具保值甚至增值潛力。
• 2房、3房怎麼選比較保值？
• 2房與3房有各自的目標客群，現階段來看，空間規劃較有彈性的3房，保值性會略勝一籌；但考量到兩者總價，通常存在近3百萬元的價差，看房時可依照自身預算與需求（如：是否有育兒規劃、家中物品多寡）綜合評估，再做選擇。
• 少子化下，買學區旁的房子還保值嗎？
• 一般而言，明星學區附近的生活機能都不會太差，餐飲商家、醫療院所、大眾運輸設施等加分項應有盡有；就算沒有生小孩的打算，學區附近的房子仍是保值抗跌的好選擇。

參考本文提供的建議，挑對市場與銀行接受度高，好貸款、好轉手，保值又抗跌的好宅，你入手的將不只是一棟房子，更是一份穩定的資產與未來的保障！