農舍興建基本應知

八十九年後取得的農地，取得的條件包括贈與、繼承、買賣、法拍等。依農發條例規定土地需要大於2500平方公尺（756坪以上）且需要取得土地時間滿兩年，且必須土地所有權人同所在地縣市戶籍滿兩年，才可以申請農舍。反之，八十九年前取得的農地，就沒有上述土地面積及取得兩年的限制，不過，所有權人必須同所在地縣市戶籍需要三個月以上（有些鄉鎮又沒有要求，看各地的承辦）。八十九年前取得的土地說是價格比價高也不一定，還是要看各地方的行情，配建的坪數當然是以土地大小為準，申請農舍，地坪一律是土地的1/10且不超過330平方公尺（100坪），總樓地板面積不超過495平方公尺（150坪），可以建3樓。若是都是計畫區內的農地，總樓地板面積不超過660平方公尺，可以建4樓。要馬上在農地上面蓋房子只有三種情況：
(一)、找到可配建的農地
(二)、申請農業設施：
僅需1000平方公尺以上的土地面積就可以申請，且沒有時間上面的限制。以最容易申請的農業資材室而言，每1000平方公尺可以申請33平方公尺，僅可以建1樓。但是農業設施並不可以拿來住人，若是拿來住人，使用者仍然需要承擔被他人檢舉違建的風險。申請農業設施的好處是，申請合法的水電比較容易
(三)、先違建日後再補照，罰款大約60000元左右。補照有一些注意事項：
1.建築房子時的混凝土氯離子檢測報告、鋼筋無輻射證明、混凝土的抗壓試驗報告都需要留下來。
2.需先跟廠商溝通，待兩年後申請農舍使用執照時，化糞池廠商需提供該化糞池合法的出廠證明。
3.化糞池開挖及埋設的施工相片。
4.除了農舍以及連接房屋的道路外，不能有其他的違建。違建包括打大片的水泥地以及非穿透性的圍牆。
5.其他該縣市鄉鎮單位要求的文件（上述為桃園縣目前需要的文件）。